Kira Sözleşmesi Rehberi: Depozito, Kira Artışı ve Tahliye

Kira ilişkisi yıllarca sürebilen bir ilişkidir ve sağlıklı ilerlemesi büyük ölçüde başlangıçta yapılan sözleşmeye bağlıdır. Antalya'da kiralık konut piyasası hareketli; bu nedenle hem ev sahiplerinin hem kiracıların haklarını bilmesi önemli.

Sözleşmede mutlaka olması gerekenler

Tarafların ve mülkün bilgileri: Kimlik bilgileri, açık adres ve tapu bilgileri.

Kira bedeli ve ödeme şekli: Aylık tutar, ödeme günü ve ödemenin hangi hesaba yapılacağı. Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması, taraflar için en güvenli kayıttır.

Süre: Başlangıç tarihi ve süresi.

Kira artışı: Artışın nasıl yapılacağı.

Depozito: Tutarı ve iade şartları.

Demirbaş listesi: Evde bırakılan beyaz eşya, mobilya, klima gibi eşyaların listesi ve durumları. Teslim sırasında fotoğraflarla desteklemek, çıkışta yaşanacak anlaşmazlıkları önler.

Aidat ve giderler: Aidatın, olağan giderlerin kime ait olduğu.

Kira artışında yasal sınır

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki artış oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile uygulanabilecek üst sınır budur. 1 Temmuz 2024'ten itibaren bu sınır, kira artışlarındaki tek yasal üst sınırdır. Her ay açıklanan güncel oranı Türkiye İstatistik Kurumu verilerinden takip edebilirsiniz.

Depozito

Uygulamada depozito genellikle bir ya da birkaç aylık kira tutarında belirlenir. Kanun, konut kiralarında güvence bedelinin üç aylık kira bedelini aşamayacağını ve kiracının rızasıyla bir bankada vadeli hesapta tutulabileceğini düzenler. Depozitonun hangi koşullarda ve ne zaman iade edileceği sözleşmede açıkça yazmalıdır.

Tahliye

Kira sözleşmesinin süresinin dolması, ev sahibine kendiliğinden tahliye hakkı vermez. Konut kiralarında tahliye; kiracının yazılı tahliye taahhüdü, ev sahibinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ihtiyacı, kiracının iki haklı ihtar alacak şekilde kirayı geciktirmesi ya da on yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda sayılan sebeplere dayanabilir. Bu süreçler süreye ve usule bağlı olduğundan, bir hukukçudan destek almak doğru olur.

Kiracılar için ipuçları

Evi teslim alırken mevcut hasarları fotoğraflayın ve sözleşmeye ek olarak kayda geçirin. Kira ödemelerini banka üzerinden yapın ve açıklamaya ilgili ayı yazın. Aidat ve apartman kurallarını önceden öğrenin.

Ev sahipleri için ipuçları

Kiracı adayının gelir durumunu ve referanslarını değerlendirin. Demirbaş listesini fotoğraflarla hazırlayın. Yazılı ve güncel bir sözleşme kullanın; sözlü anlaşmalardan kaçının.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı ne kadar? Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Güncel oranı TÜİK'in aylık açıklamasından öğrenebilirsiniz.

Depozito en fazla ne kadar olabilir? Konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz.

Kira sözleşmesi bitince kiracı çıkmak zorunda mı? Hayır. Sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; tahliye kanunda sayılan sebeplere ve sürelere bağlıdır.

Antalya'da kiralık ev arıyor ya da evinizi kiraya vermek istiyorsanız K2A Team'e ulaşabilirsiniz.