İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Neden Önemli?

Ev alırken sıkça duyulan sorulardan biri: "Binanın iskânı var mı?" İskân, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun olarak tamamlandığını ve kullanılmaya uygun olduğunu gösteren belgedir.

İskân nasıl alınır?

Bina tamamlandığında yapı sahibi ya da müteahhit ilgili belediyeye başvurur. Belediye, yapının ruhsat ve onaylı projeye uygun yapılıp yapılmadığını denetler. Uygunsa yapı kullanma izin belgesi verilir. İskânın ardından tapuda kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir.

İskânın pratikteki önemi

Kat mülkiyeti: İskân, kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesinin ön şartıdır. Kat mülkiyetli daireler kredi ve satış süreçlerinde daha rahat ilerler.

Kredi: Bankalar, iskânı olmayan yapılarda krediye daha temkinli yaklaşır; bazı durumlarda kredi kullanılamayabilir.

Abonelikler: İskânı olmayan binalarda kalıcı su ve elektrik abonelikleri farklı süreçlere tabi olabilir.

Güven: İskân almış bir bina, belediyenin denetiminden geçmiş demektir. Bu, özellikle projeye aykırı bir uygulama olup olmadığı konusunda alıcıya güvence verir.

İskânı olmayan daire alınır mı?

Alınabilir; ancak iskânın neden alınmadığını öğrenmek şarttır:

Bina yeni tamamlandı ve süreç devam ediyorsa: Genellikle zaman meselesidir.

Projeye aykırı uygulama varsa: Kapatılmış balkonlar, ilave katlar, ortak alanların bağımsız bölümlere katılması gibi aykırılıklar iskânı engelleyebilir ve düzeltilmesi gerekebilir.

Müteahhitle ilgili sorunlar varsa: Borç veya uyuşmazlıklar süreci uzatabilir.

Alırken kontrol listesi

Belediyeden binanın ruhsat ve iskân durumunu öğrenin. Onaylı projeyi daire ile karşılaştırın. Tapudaki niteliği (kat irtifakı / kat mülkiyeti) kontrol edin. Kredi kullanacaksanız bankanızla önceden görüşün.

Sık sorulan sorular

İskân ne demek? Yapı kullanma izin belgesidir; binanın ruhsat ve projeye uygun tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu gösterir.

İskânsız eve kredi çıkar mı? Bankaya ve ekspertiz raporuna göre değişir; çoğu durumda kredi seçenekleri daralır.

İskânı olup olmadığını nereden öğrenirim? Binanın bulunduğu belediyenin imar birimi bu bilgiyi verir; tapuda kat mülkiyeti kurulmuş olması da iskân alındığını gösterir.

İlgilendiğiniz mülkün belgelerini birlikte incelemek için K2A Team'e ulaşabilirsiniz.